2026年7月20日，苏州市住建局在公众监督栏目官方回复：苏价规字〔2014〕4号中"双过半"调价条款与《民法典》不一致的，一律按民法典第278条执行——物业费调价属于业主共同决定重大事项，必须：
✅ 第一关（参与门槛）：专有部分面积占比 2/3以上 且人数占比 2/3以上 的业主参与表决；
✅ 第二关（同意门槛）：参与表决的业主中，面积过半数 且 人数过半数同意。
叠加信托制/酬金制年底前全城改制、住建物〔2026〕7号七级指导价（0.25–1.45元/㎡·月，±20%）作为重新测算依据——苏州正迎来史上最大规模的物业费重新定价潮。而绝大多数物业公司和业委会，根本不知道表决怎么组织才算合规。
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🏛️ 2026-07-20 市住建局公众监督回复：调价事项与民法典278条不一致的按民法典执行；收费实施办法修订时将听取社会建议。
📜 住建物〔2026〕7号（2026-07-13）：《苏州市住宅区物业服务指导标准》，作为重新约定服务内容、重新测算价格的参考依据。
🔍 2026-07-08 省住建厅0217号提案答复：物业信息公开纳入省政府民生实事，年底覆盖20000个小区（已完成70.2%）；公共能耗费须单独列账、不得重复收取。
🔒 信托制+酬金制全城推行：新建小区强制、存量年底前改制，公共资金进独立监管账户，"双晒"实时可查。
（以上依据政府公开信源整理，具体执行以官方最新文件与小区实际情况为准。）
物业公司调价 业委会重新定价 信托制改制配套 空置房减免争议 公共能耗费列账 公示合规整改
| 场景 | 自己摸索 | 苏运AI交付 |
|---|---|---|
| 调价表决 | 门槛算错→表决作废重来 | 278条双门槛方案，一次过 |
| 定价依据 | 拍脑袋报价被业主否 | 七级标准成本测算报告 |
| 公示合规 | 被投诉、上红黑榜 | 对齐省级模板的公示包 |
| 空置房纠纷 | 普/非普认定扯皮 | 认定依据+减免文书 |
Q：我们是小物业公司，只管两三个小区，值得做吗？
A：值得。调价成功一个小区，收入提升是长期的；表决失败一次，成本和口碑损失远超服务费。
Q：业委会/业主个人能找你们吗？
A：能。业委会要组织重新定价、业主要申请空置房减免，我们都有对应文书与流程方案。
Q：能先试试吗？
A：可以，先免费做一次"调价合规诊断"：看你现在的方案离两道法定门槛还差哪几步。