以下全部来自中国政府采购网、苏州公共资源交易中心 2026年7月公开公告，按机构类型分类：
| 机构类型 | 项目 | 中标金额 | 关键数据 |
|---|---|---|---|
| 高校 | 苏州城市学院 公寓/楼宇/校园环境物业（3包） | 1905.16万/2年 | 讯极戴保安（包1/2）+科桥物业（包3）；8-01起服务 |
| 产业园 | 中欧智造产业园二期 物业服务 | 619.01万/2年 | 苏州城投物业中标（国企产业园） |
| 文教场馆 | 苏州市妇女儿童活动中心 物业 | 371.07万/年 | 苏新美好生活（92.82分） |
| 街道/机关 | 太湖街道（办事处+派出所）物业 | 144.77万/年 | 金旺物业（86.58分） |
| 国企/园区 | 东吴路桥应急中心/城南科技园8号楼 | 191.28万 | 楚云物业中标 |
对照既有学校标：苏相实验学校 196.08万/年（1.72元/㎡·月）。梯度锚点＝高校 > 文教场馆 > 学校 > 产业园 > 街道机关。报价偏离这个区间，要么丢分、要么亏本。
| 维度 | 机构物业特殊要求 | 没写透的后果 |
|---|---|---|
| 服务时长 | 高校/园区常需24h值守、寒暑假留守机制 | 成本测算被质疑虚高 |
| 安防等级 | 学校/机关护学岗、防冲撞、一键报警联动 | 安防分被有经验的对手拉开 |
| 人员资质 | 保安证+消控证持证率、无犯罪记录承诺 | 资格审查扣分甚至废标 |
| 收费合规 | 公共能耗单独列账（省住建厅0217号）、禁收自查 | 治理能力项失分 |
| 应急专项 | 开学季/考试季/重大活动三套预案 | 技术标"针对性"评语差 |
🏛️ 中国政府采购网（2026-07-29）：苏州城市学院物业中标1905.16万/2年，3包供应商与得分全文公开。
🏛️ 苏州公共资源交易中心（2026-07-16）：中欧智造园619.01万/2年、太湖街道144.77万/年中标公告。
🏛️ 中国政府采购网（2026-07-22）：妇儿活动中心物业中标371.07万/年。
📜 省住建厅0217号提案答复（2026-07-08）：公共能耗费单独列账、不得重复收取——机构标成本测算新红线。
📜 市住建局《苏州市住宅区物业服务指导标准》（苏州住建物〔2026〕7号）：物业招投标、重新测算价格的官方参考依据。
（以上依据政府公开信源整理，具体以招标文件与官方最新文件为准。）
首次投机构标的物业公司 保安/保洁公司转型综合物业 甲方总务处编招标需求 报价总是不敢报/报不准 技术标缺机构场景经验
Q：8月才看到标讯，还来得及吗？
A：来得及。高校/园区标服务期多为"8月初签约、学年制履约"，7-8月正是放标高峰。报价草测+合规章节3-5天可交付。
Q：我是甲方，能帮编招标需求吗？
A：能。用官方配置模板+同类中标数据帮你定预算和人员底线，避免"预算虚高被审计问询"。
Q：能先试试吗？
A：可以。发目标项目基本情况（类型/面积/服务期），免费回一版报价区间草测。