不用猜行情。以下全部来自中国政府采购网、苏州公共资源交易中心 2026年6-7月公开公告：
| 项目 | 中标金额 | 关键数据 |
|---|---|---|
| 相城区苏相实验学校 2026-2027 物业（九年一贯制） | 196.08万/年 | 9.5万㎡、约1100师生，折合约1.72元/㎡·月 |
| 苏幼师高铁新城实验幼儿园物业 | 114.1万/年 | 预算117万，评审得分95.74中标 |
| 江苏省苏州昆剧院下半年物业（文教机构） | 112万/半年 | 年当量224万，苏州城投物业中标 |
| 东南大学丁家桥校区（高校参照） | 396.77万/年×3年 | 综合得分94.41中标 |
看懂梯度：高校 > 文教场馆 > 中小学 > 幼儿园。报价偏离这个区间，要么丢分、要么亏本。
苏相实验学校标（196.08万/年）的招标文件写得明明白白，这就是2026年苏州学校物业的官方人员配置模板：
👮 保安 12 名（含保安队长1名）—— 校园安防是评审第一权重
🧹 保洁 16 名（含保洁队长1名）—— 教学楼+食堂+操场分区责任制
🔥 消控人员 4 名 —— 持证上岗，24小时消防控制室值守
🔧 水电维修 1 名 + 🎯 项目经理 1 名
合计 34 人 / 9.5万㎡ / 约1100师生，人均年成本约5.77万元——这是你测算报价的基准锚点。
学校规模不同怎么换算？按"每万㎡3.5-4人"基线，再按师生数、寄宿制与否、食堂规模修正——这正是我们数据库能帮你逐项算清的。
| 评审维度 | 学校标的特殊要求 | 没写透的后果 |
|---|---|---|
| 安防方案 | 护学岗、防冲撞、一键报警联动、访客闭环管理 | 安防分被有校园经验的对手拉开 |
| 人员资质 | 保安证+消控证持证率、无犯罪记录承诺、健康证 | 资格审查直接扣分甚至废标 |
| 寒暑假机制 | 假期留守编制与费用核算方式单独说明 | 成本测算被质疑虚高 |
| 收费合规 | 公共能耗单独列账（省住建厅0217号答复）、禁收自查 | 治理能力项失分 |
| 应急预案 | 开学季/考试季/极端天气三套专项预案 | 技术标"针对性"评语差 |
🏛️ 中国政府采购网（2026-07-17）：苏相实验学校2026-2027物业中标196.08万/年，最低人员配备34人编制全文公开。
🏛️ 苏州市政府采购网（2026-07-10）：苏幼师高铁新城实验幼儿园物业中标114.1万/年。
🏛️ 苏州公共资源交易中心（2026-07-21）：东吴路桥应急中心等国企标滚动出炉，物业政采7月密集放标。
📜 省住建厅0217号提案答复（2026-07-08）：公共能耗费单独列账、不得重复收取——学校标成本测算新红线。
📜 市住建局《苏州市住宅区物业服务指导标准》（苏州住建物〔2026〕7号）：物业招投标、重新测算价格的官方参考依据。
（以上依据政府公开信源整理，具体以招标文件与官方最新文件为准。）
首次投学校标的物业公司 保安/保洁公司转型综合物业 学校总务处编招标需求 报价总是不敢报/报不准 技术标缺校园场景经验
Q：8月才看到标讯，还来得及吗？
A：来得及。学校标服务期多为"8月初签约、学年制履约"，7-8月正是放标高峰。合规章节+报价对标3-5天可交付。
Q：我是学校方，能帮我们编招标需求吗？
A：能。用官方配置模板+同类学校中标数据帮你定预算和人员底线，避免"预算虚高被审计问询"或"低价中标服务崩盘"。
Q：能先试试吗？
A：可以。发一份你目标学校的基本情况（面积/师生数/寄宿制），免费回一版人员编制与报价区间草测。