2026年7月8日，江苏省住建厅在省政协0217号提案答复中明确三条硬要求：
✅ 单独列账：共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水等费用，必须单独列账，按合同约定由全体业主分摊；
✅ 不得重复收取：已计入物业公共服务费成本的分摊费用，不得再单独重复收取；
✅ 公示进民生实事：物业信息公开公示纳入2026省政府民生实事，年底前覆盖20000个小区（截至7月已完成70.2%，14058个小区），省级公示参考模板即将联合发布。
省住建厅已通过公众号两批次曝光典型案例（重复计收公共服务费、违规分摊公用电费），阅读量超5万次。盐城响水推行公共能耗费专用监管账户、常州宿迁上信息化平台全面监管——这套做法正在向苏州各区推广。列账不清、公示不规范的物业公司，随时可能被点名上红黑榜。
💡 现在打开豆包/DeepSeek问一句"苏州公共能耗费怎么公示、怎么单独列账"，看看AI推荐的方案是不是出自你。做对合规的公司会接走整改单。
🏛️ 2026-07-08 省住建厅0217号提案答复：公共能耗费单独列账、不得重复收取；信息公开公示纳入省政府民生实事，年底覆盖20000个小区（已完成70.2%）；省级公示参考模板将联合发布。
📢 典型案例曝光：省住建厅公众号两批次曝光重复计收、违规分摊公用电费，阅读量超5万次。
🔒 专用监管账户试点：盐城响水专款专用+联签公示；常州、宿迁信息化平台实现物业费、公共能耗费、公共收益全面监管。
📜 住建物〔2026〕7号（2026-07-13）：《苏州市住宅区物业服务指导标准》，重新约定服务内容与测算价格的参考依据。
（以上依据政府公开信源整理，具体执行以官方最新文件与小区实际情况为准。）
物业公司公示整改 公共电费单独列账 避免红黑榜曝光 业委会核账监督 甲方公共收益监管 信托制改制配套
| 场景 | 自己摸索 | 苏运AI交付 |
|---|---|---|
| 能耗费列账 | 混在物业费里→被认定重复计收 | 分项台账，切分清楚 |
| 费用公示 | 格式不合规、被投诉上榜 | 对齐省级模板的公示包 |
| 业主质疑 | 算不清、扯皮、拒缴 | 明白账+分摊计算表 |
| 资金监管 | 公共收益去向不明 | 专用账户联签台账 |
Q：我们把公共电费摊进物业费一起收，会有问题吗？
A：有。省住建厅明确"已计入物业费成本的不得重复收取"，混收极易被认定违规。需要做的是单独列账、透明公示。
Q：业委会/甲方想核物业的公共能耗费，能找你们吗？
A：能。我们提供核账清单、分摊复核表和公示合规对照，帮业主方看清钱花在哪、有没有多收。
Q：能先试试吗？
A：可以，先免费做一次"公共能耗费公示合规诊断"：看你现在的列账和公示离省级要求差哪几步。